아파트 관리사무소에서 하는일(업무)

아파트 관리사무소에서 하는 일은 어떤게 있을가요. 혹시 업무외의 일을 요청하여 입주자로 갑질을 하는게 아닐까 고민이 되실때도 있을텐데요. 또는 내가 내는 관리비에서 관리사무소 운영비용은 어떤일을해서 운영이 되는지 궁금할때가 있습니다.

 

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아파트 관리사무소에서 하는일(업무)

아파트 관리사무소

 

 

의무관리대상 아파트가 되면 주택관리사 자격이 있는 관리사무소장을 고용해 배치할 의무가 있습니다.

의무관리대상아파트는 공동주택관리법 시행령에 의거해 아래 조건에 맞는 아파트면 전문적으로 관리하는 자를 두고 자치 의결기구를 의무적으로 구성해 해야하는 의무가 부과된 아파트를 말합니다.

 

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아파트 관리사무소에서 하는일(업무)

• 300세대 이상 아파트
• 150세대 이상으로 승강기가 설치된 아파트
• 150세대 이상으로 승강기가 설치된 아파트
• 150세대 이상으로 중앙집중식 난방방식(지역난방포함)의 아파트
• 건축허가를 받아 주택외 시설과 주택 동일건축물로 건축한 건축물로 주택이 150세대 이하
• 그외 입주자등 2/3이상이 서면으로 동의하여 정하는 아파트

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관리소장 업무

그럼 관리사무소에서 일하는 관리사무소장이 하는일은 어떤게 있을까요.

관리사무소장은 기본적으로 아파트를 안정적이고 효율적으로 관리해 아파트 사용자와 입주자의 권익을 보호하기 위한 업무를 수행합니다.

아파트 관리사무소에서 하는일(업무)

• 아파트의 운영,관리,유지,보수,교체 계량 등 입주자 대표회의에서 의결하는 업무
• 위 업무 집행을 위한 관리비,장기수선충당금이나 겨비 청구,수령,지출, 금액을 관리하는 업무
• 건물 하자 발견과 하자보수 청구,장기수선계획 조정,시설물 안전관리 계획 수립
• 건축물 안전점검에 대한 업무
• 관리사무소 업무 지휘,총괄
• 입주자대표회의,선거관리위원회 운영에 필요한 업무 지원 및 사무처리

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비용 지출 등에 대한 업무는 입주자대표회의의 의결을 거친후 처리 됩니다.

 

 

관리비에 들어가는 항목

관리에서는 어떤 비용이 들어가서 우리집에 청구 될까요

• 일반관리비(인건비 등)
• 청소비,경비비,소독비,승강기유지비,지능형 홈네트워크 설비 유지비
• 난방비,급탕비,수선유지비,위탁관리수수료
• 장기수선충당금,안전진단 실사비용
• 전기료,수도료,가스사용료,지역난방
• 정화조오물수수료,생활폐기수수료
• 건물 보험료
• 입주자대표회의,선거관리위원회 운영경비 등

대부분의 관리사무소 업무는 입주자대표회의에서 결정할수 있습니다. 하지만 입주자대표회의에서 주택관리업자가 공동주택을 관리하는 경우에는 주택관리업자의 직원인사,노무관리등 업무수행에 부당하게 간섭해서는 안되며 이해관계의 가진자의 권리침해를 해서는 안됩니다.

 

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아파트 경비원 업무

아파트 경비원은 경비업법에 따라 경비원 업무범위가 제한됩니다.

단순한 청소미화보조와 분리수거,불법주차감시,택배 대장 관리등의 업무는 허용됩니다.

하지만 건물 내 청소와 개인세대의 대형폐기물 수거와 운반, 고지서 안내문 개별배부,전기,가스 수도검친, 개인차량 주차 대행등은업격히 제한 됩니다.

 

 

좀더 자세한 아파트 경비원 업무는 아래 페이지에서 확인 하실수 있습니다.

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• 아파트 경리 자격증 업무,월급,취업 채용(나이 제한 후기)
• 아파트 미화원 하는일,급여,근무수칙,구인 채용,월급,청소 후기
• 영선기사 하는일 업무,자격증,채용 구인,월급(아파트,병원,빌딩)
• 아파트 전기기사 업무,자격,구인 채용,월급,경력 인정

이상으로 아파트 관리사무소에서 하는일,업무범위등에 대해 알아보았습니다.

 

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